2024年9月20日，灵武市住房和城乡建设局开展“政府开放日”活动，本次活动共征求社会各界代表意见建议共3条，现答复如下：
1.建议维修城区内破损道路。
答复：于2024年4月15日向市人民政府申请实施灵武市城区道路维修项目，市人民政府于2024年5月7日同意我局组织实施。目前项目已维修完成约4000平米城区破损道路并通过验收投入使用。
2.建议提升物业服务水平。
答复：我局将进一步加大督查力度，对多次整改不到位的物业服务企业将从严从重处罚，加强对物业管理工作流程及工作方法的培训，规范我市物业精细化管理工作。同时积极开展本辖区内智慧小区评价申报工作，推进物业管理智能化，提高设施设备智能管理水平。
3.建议调整物业费用。
一、灵武市保障性住房收费标准
根据《宁夏回族自治区定价目录》规定，“保障性安居工程、农民安置住宅小区和老旧住宅小区的物业服务收费标准授权市、县人民政府定价”，2020年，为规范我市保障性住房物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，市发改局印发《关于调整普通住宅小区物业服务收费标准的通知》（灵发改发〔2020〕48号）文件，具体收费标准为：准物业服务小区为0.35元/㎡·月；一级物业服务小区为0.55元/㎡·月；二级物业服务小区为0.75元/㎡·月，各物业服务公司可在基准价的基础上，经与业主委员会协商，按不超过20%的幅度上下浮动。
二、周边市、县保障性住房收费情况
银川市：准物业小区为0.40元/㎡·月；一级服务小区为0.60元/㎡·月；二级服务小区为0.80元/㎡·月。
永宁县：一级服务小区为0.80元/㎡·月；二级服务小区为0.60元/㎡·月；三级服务小区为0.40元/㎡·月。
吴忠市：一级服务小区为0.75元/㎡·月；二级服务小区为0.65元/㎡·月；三级服务小区为0.45元/㎡·月；四级服务小区为0.35元/㎡·月。
青铜峡市：一级服务小区为0.70元/㎡·月；二级服务小区为0.55元/㎡·月；三级服务小区为0.45元/㎡·月；四级服务小区为0.35元/㎡·月。
根据《民法典》《物业管理条例》相关规定，物业服务费用的上调应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。经调查研究，我市大部分业主不同意上调物业服务费用，需直接调整物业费的收费标准，但调整价格不仅依据成本监审结果，还要参考周边市、县，目前我市物业服务收费标准与周边市、县基本持平，暂时无法调整我市保障性住房物业服务收费标准。
灵武市住房和城乡建设局
2024年9月30日
