今年以来，灵武市加大房地产市场宏观调控力度,有序推进新项目的开工建设，房地产开发投资稳步回升，商品房销售面积及销售额双增长，总体呈回温上升趋势。
一、基本情况
（一）房地产开发投资明显回温
1-12月份，全市房地产开发企业完成投资6.49亿元，比去年同期增长了11.90%，涨幅较1-11月扩大了8.93个百分点。
从构成上看:1-12月份，建筑工程完成投资4.91亿元，占本年完成投资额的75.65%，较去年同期增长了4.03%，；安装工程完成投资0.46亿元，同比下降11.54%；设备工器具购置和其他完成投资1.12亿元，较去年同期翻了一番。
从工程用途上看:1-12月份，住宅完成投资4.22亿元，占本年完成投资额的65%，较去年同期增长了27.49%；办公楼完成投资0.06亿元,同比增长了50%；商业营业用房完成投资0.94亿元,同比下降了54.59%；其他完成投资1.28亿元,较去年同期增长了两倍多，主要是地下车库及其物业配套用房。
(二）房屋施工规模稳步扩大
1-12月份,全市商品房施工面积110.14万平方米,较去年同期增长了26.06%。其中:住宅施工面积72.08万平方米,同比增长了16.82%；办公楼施工面积0.64万平方米，同比增长了60%；商业营业用房施工面积16.11万平方米,同比增长了4.81%；其他施工面积21.31万平方米，较去年同期增长了一倍。
1-12月份，全市房屋新开工面积38.25万平方米，是去年同期新开工面积的5倍，其中：住宅新开工面积21.27万平方米，占本年新开工面积的55.61%； 其他新开工面积13.29万平方米，占本年新开工面积的34.75%。
1-12月份，全市房屋竣工面积27.74万平方米，较去年同期增长了33.82%，其中：住宅竣工面积22.09万平方米，占本年竣工面积的79.63%；商业营业用房竣工面积3.18万平方米，占本年竣工面积的11.46%。
（三）商品房销售持续火热
1-12月份，全市商品房销售面积32.20万平方米，销售额13.33亿元，比去年同期分别增长了35.58%和34.51%，从占比来看：住宅销售面积占全年商品房销售面积的85.37%，住宅销售额占全年商品房销售额的85.15%。从工程用途来看：住宅销售面积27.49万平方米，销售额11.35亿元，同比分别增长49.32%和80.73%；办公楼销售面积0.30万平方米，销售额0.08亿元，同比分别增长了1.5倍和1倍；商业营业用房销售面积3.73万平方米，销售额1.79亿元，同比分别下降了27.43%和45.59%。
（四）商品房库存仍需警惕
1-12月份，全市商品房待售面积25.41万平方米，同比下降22.03%，从占比来看：住宅待售面积占全年待售面积的29.63%；商业营业用房待售面积占全年待售面积的62.81%。从工程用途来看：住宅待售面积7.53万平方米，同比下降34.69%；办公楼待售面积0.04万平方米，同比下降86.67%；商业营业用房待售面积15.96万平方米，同比下降19.88%。
待售面积在1-3年的共有8.58万平方米，较去年同期增长了一倍，其中：住宅待售面积1-3年有4.25万平方米，占比49.53%；商业营业用房待售面积1-3年有4.29万平方米，占比50%。
待售面积3年以上的共有14.14万平方米，较去年同期下降了13.99%，其中：住宅待售面积3年以上2.71万平方米，占比19.17%；商业营业用房待售面积3年以上10.60万平方米，占比74.96%。
二、凸显的主要问题
（一）投资建设的房地产项目中，新增项目后劲不足，个别项目施工进度缓慢，如：正丰·盛世灵州商住小区建设项目、熙水台项目。
（二）企业融资渠道单一、有限，项目投资资金来源主要是企业自筹资金和银行贷款。
（三）企业对市场把握不足，缺乏调研，市场需求分析不到位，新项目销售火热，老旧项目库存压力依然较大。
三、对策建议
（一）加快推进新项目施工进度。坚持问题导向，建议有关部门多渠道、多方式、多层面保障土地供给、项目资金、水电路等要素，关注重点项目的建设规模、周期等，及时化解矛盾和风险，协调解决在建项目推进过程中遇到的融资困难、拆迁困难、施工进度缓慢、质量安全隐患等方面的问题，确保项目有序推进。
（二）加强调研，准确把握市场需求，合理规划项目，提升房地产企业核心竞争力。随着居民对生活质量追求的不断提高,在追求楼盘位置,质量价位的同时,对基础配套设施、小区环境、生活便利及物业管理等越来越关注。这就要求建设单位在追求高品质楼盘建设的同时,也要满足居民的实际需求，为居民营造舒适,优雅的环境。
（三）房地产业的交易客体价值高，所需资金量大。在任何时间段，融资的需求对房地产企业来说是存在的。因此，金融渠道的拓展、创新，都将给房地产业带来源源不断的活水，有利于其做大做强。完善房地产市场金融体制，避免地方保护主义或过分优惠外来资本，确保公平的资本环境。
（四）房地产市场管理部门要加强对房地产市场的分析和监测,
对出现延期交房、“烂尾”的项目,落实地方政府的主体责任,积极稳妥处置和化解风险,防止风险扩大蔓延,积极引导房地产业“去存减量”确保房地产市场健康稳定发展。
