各物业服务企业、业主委员会及有关单位：
为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，引导和促进物业行业的健康有序发展，根据《银川市物业管理条例》《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》《关于规范银川市保障性安居工程、农民安置住宅小区和老旧小区物业服务收费标准的通知》（银价发〔2016〕36号）文件及《灵武市人民政府常务会议纪要》〔2020〕8号）会议精神，结合我市实际，规范和调整了我市普通住宅小区物业服务收费标准。
一、灵武市普通住宅小区物业服务等级标准按服务内容，由低到高划分为：准物业服务标准、一级物业服务标准、二级物业服务标准、三级物业服务标准。其中：准物业服务标准、一级物业服务标准、二级物业服务标准的物业服务收费实行政府指导价（适用于保障性安居小区、拆迁安置小区和老旧小区）；三级物业服务标准实行市场调节价。
二、装饰装修服务、电梯维保服务、二次供水服务、景观水系维护服务等服务项目，独立于等级标准以外，作为可选物业服务项目，不包含在准物业、一级、二级、三级物业服务等级标准中，其对应服务费用独立测算。除以上物业服务标准以外的物业服务内容及有关事宜，以签订的物业服务合同约定为准。
三、准物业、一级、二级、三级物业服务内容和服务标准遵照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》（银住建〔2019〕705号）执行。
四、准物业服务小区、一级物业服务小区、二级物业服务小区的物业收费标准实行政府指导价：
（一）准物业服务小区为0.35元/㎡.月；
（二）一级物业服务小区为0.55元/㎡.月；
（三）二级物业服务小区为0.75元/㎡.月。
各物业服务公司可在基准价的基础上，经与业主委员会协商，按不超过20%的幅度上下浮动。
五、准物业服务小区、一级物业服务小区、二级物业服务小区的交通工具（应停放在规定的车位或车棚）的看管费或泊位费具体标准如下：
（一）自行车看管费5元/月.辆；电动自行车、摩托车看管费12元/月.辆；
（二）小轿车泊位费为60元/月.辆；三轮车、老年代步车（小型）泊位费20元/月.辆;
（三）外来车辆临时进入小区（晚20:00以后不允许外来车辆停泊）按照分时段进行收取泊位费：半小时以内不收费；半小时以上到2小时（含2小时）1元/次；2-4小时（含4小时）2元/次；4-8小时（含8小时）3元/次；婚丧嫁娶以及执行任务的特种车辆（如110警车、120急救车、119消防车、工程抢险车等）免收临时泊位费。
六、本标准自2020年3月15日起执行，原灵价发〔2010〕20号文件同时作废。
灵武市发展和改革局
2020年3月10日
（此件公开发布）
